В Саратове с крыши многоэтажки упал кирпич и убил мужчину

Следственным отделом по Заводскому району города Саратов следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Саратовской области проводится доследственная проверка по факту смерти 68-летнего мужчины.

Подробнее

Ответственность управляющих организаций за содержание придомовой территории МКД

 

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области опубликовала разъяснения про ответственность управляющих компаний, ТСЖ, кооперативов за содержание придомовой территории МКД. 

Подробнее

Как провести общее собрание собственников: алгоритм от ГЖИ Ивановской области

Служба Государственной жилищной инспекции Ивановской области опубликовала на своем сайте инструкцию о том, как провести общее собрание собственников.

Подробнее

Война с соседями: можно ли держать в квартире куриц и почему госорганы бессильны?

 

В Новосибирске произошла очень интересная с точки зрения законности ситуация. Один из владельцев коммунальной квартиры, чтобы усложнить жизнь соседке и вынудить ее продать кровные метры, создает для нее невыносимые условия проживания.

Подробнее

Вас могут заставить демонтировать кондиционер

 

УО обратилась в суд с иском к собственнику жилого помещения, просило обязать ответчика в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать наружный блок кондиционера, установленный с внешней стороны жилого помещения.

Обратившись в суд с настоящим иском, УО ссылалась на то, что ответчиком без согласия собственников МКД по адресу: <адрес>, на переходном балконе пожарной лестницы МКД, являющемся общим имуществом собственников МКД, с наружной стороны помещения был смонтирован наружный блок кондиционера.

Удовлетворяя исковые требования УО к собственнику, суд сослался на следующее:

В силу положений п.1 ст. 246, ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в том числе и внутридомовыми водопроводными сетями, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома (включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, подп. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Размещение наружного блока системы кондиционирования и вентиляции на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), занятием части несущей наружной стены МКД для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества МКД, требующим согласия всех собственников помещений.

Протокол общего собрания собственников, указывающий на принятие решения о представлении ответчику в пользование части общего имущества в виде фасада здания в суд не представлен.

Таким образом, иск УО к собственнику о приведении фасада в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

P.S. Есть судебная практика, где собственники через суд обязывают своего соседа демонтировать кондиционеры. А также есть судебная практика, где ГЖИ привлекает собственников к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ по факту установки кондиционера без разрешений.

 

Подробнее

Имеет ли права УО управлять домом, если лишили лицензии

 

Когда управляющая организация (далее - УО) лишается лицензии, права управлять домом из-за нарушений лицензионных требований, в том числе грубых нарушений, в силу вступают нормы ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

Это значит, что бывшая управляющая организация продолжает нести ответственность за содержание и ремонт дома даже после исключения её из реестра лицензий. Делает она это до момента, пока собственники не выберут новую УО, не создадут ТСЖ или когда муниципалитет назначит временную УО, или проведёт открытый конкурс.

В качестве примера можно вспомнить ситуацию с АНО «Сфера», которая была лишена лицензии, но всё ещё продолжает управлять домами.

Дорогие читатели! Присоединяйтесь к нашей группе инстаграм, чтобы всегда оставаться в курсе новостей ЖКХ.

Подробнее

Исполнители коммунальных услуг обязаны размещать в ГИС ЖКХ графики плановых отключений коммунальных услуг

      

Управляющие организации, товарищества собственников и кооперативы, являющиеся исполнителями коммунальных услуг, обязаны размещать в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) информацию о плановом (планируемом) перерыве в предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов (домовладений) не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва (п. 31 «Н»).

За неразмещение информации, а также за нарушение порядка, способов и/или сроков размещения информации ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность, а именно:

- предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 000 руб. до 10 000 руб.

Дорогие читатели! Присоединяйтесь к нашей группе инстаграм, чтобы всегда оставаться в курсе новостей ЖКХ.

Подробнее