⠀
Событие произошло в городе Вологда в МКД, который находится под управлением ТСЖ.
Так, 01.10.2019 в квартире одного из жителей потекла батарея. О случившемся сразу было сообщено в ТСЖ. Сантехники ТСЖ срезали батарею и поставили запорные краны, но новую батарею ставить отказались.
Свой отказ ТСЖ мотивировало тем, что радиатор отопления в жилой комнате квартиры № <…> не является общим имуществом, так как обслуживает только одну квартиру, поэтому на Товарищество не может быть возложена обязанность по замене радиатора отопления.
Житель не согласился с доводами ТСЖ и обратился с жалобой в местную ГЖИ.
В ходе проверки ГЖИ было установлено, что система отопления в жилой комнате квартиры № <…> вышеуказанного дома находится в неисправном состоянии, а именно отсутствует прибор отопления – радиатор, что является нарушением п. 5.1.1, 5.1.2 Правил № 170, п. 18 Минимального перечня.
По результатам проверки был составлен акт и Товариществу выдано предписание, в силу которого на Товарищество возложена обязанность установить радиатор отопления в квартире.
Не согласившись с предписанием ГЖИ, ТСЖ обратилось в суд с заявлением о признании его незаконным и подлежащим отмене.
Суды первой (Решение Арбитражного суда Вологодской области по делу №А13-1813/2020) и апелляционной инстанций отказали Председателю ТСЖ в удовлетворении исковых требований, указав следующее:
- Для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов), расположенных в квартире, к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств;
- Система отопления в жилой комнате квартиры № <…> не включала в себя запорные устройства перед отопительным прибором;
- Запорные устройства установлены товариществом при исполнении заявки собственника квартиры по вопросу протечки радиатора;
- Поскольку до демонтажа батареи она относилась к общему имуществу ввиду невозможности функционирования системы отопления в ее отсутствие, Товарищество как лицо, обязанное содержать общее имущество многоквартирного дома, уклонилось от ремонта, вместо его проведения на ответвлениях от стояков установило запирающие устройства, отключило и демонтировало батарею, тем самым нарушило требования пунктов 5.1.1, 5.1.2 Правил № 170.
⠀
Дорогие читатели!
Присоединяйтесь к нашей группе инстаграм
