Вас могут заставить демонтировать кондиционер

 

УО обратилась в суд с иском к собственнику жилого помещения, просило обязать ответчика в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать наружный блок кондиционера, установленный с внешней стороны жилого помещения.

Обратившись в суд с настоящим иском, УО ссылалась на то, что ответчиком без согласия собственников МКД по адресу: <адрес>, на переходном балконе пожарной лестницы МКД, являющемся общим имуществом собственников МКД, с наружной стороны помещения был смонтирован наружный блок кондиционера.

Удовлетворяя исковые требования УО к собственнику, суд сослался на следующее:

В силу положений п.1 ст. 246, ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в том числе и внутридомовыми водопроводными сетями, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома (включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, подп. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Размещение наружного блока системы кондиционирования и вентиляции на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), занятием части несущей наружной стены МКД для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества МКД, требующим согласия всех собственников помещений.

Протокол общего собрания собственников, указывающий на принятие решения о представлении ответчику в пользование части общего имущества в виде фасада здания в суд не представлен.

Таким образом, иск УО к собственнику о приведении фасада в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

P.S. Есть судебная практика, где собственники через суд обязывают своего соседа демонтировать кондиционеры. А также есть судебная практика, где ГЖИ привлекает собственников к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ по факту установки кондиционера без разрешений.

 

Подробнее